Если вы долго думали и все-таки решились на ипотеку, не откладывайте это решение на новый 2008 год. Сейчас самое время: во – первых, потому что цены на квартиры находятся в более или менее устойчивом положении по отношению к рыночной цене и во-вторых ведь именно сейчас банки подводят итоги своей проделанной работы за прошедший год и зачастую оказывается, что план по выдаче кредитов не выполнен и как следствие этого происходит вне гласное смягчение требований получения кредита для заемщика. Получается, что если вы сомневаетесь, что вам одобрят ипотеку, то именно в этот период у вас появляются дополнительные шансы.
Если время позволяет, то первым вашим шагом должен быть не поход в Агентство недвижимости, а попытка самостоятельно, без их помощи, получить решение в банке. Ведь документы на получение решения все равно собирать вам, а не агентству. Это сэкономит ваши деньги. Потратьте немного времени – обзвоните банки – узнайте условия. Одни из самых выгодных условий банков по ипотеке, как правило, всегда на виду – это и наружная уличная реклама, пресса, Интернет. Документы все основные, ничего сверхъ естественного с вас банк не потребует, даже справки сейчас допускаются в свободной форме, т.е учитывается ваша «черная» зарплата.
Даже если банки предлагают ипотеку без первоначального взноса – определенное количество денежных средств, все равно должно быть – ведь ипотека сопровождается страхованием жизни заемщика, страхованием потери права собственности и другими подобными страховками (в зависимости от банка), также оценкой стоимости квартиры, открытием расчетного счета в данном банке и т.п. затраты.
Рассмотрите все удобные для вас варианты расчетов погашения ипотечного кредита, способ погашения: аннуитетными или дифференцированными платежами, срок. При более подробном предварительном расчете вы можете убедиться в том, что более чем на пятнадцать лет брать ипотеку не имеет смысла – ведь платеж на пятнадцать лет и, например, на тридцать (максимальный срок) разнится всего лишь приблизительно в триста рублей.
Чем хороша ипотека в стоящемся жилье? Ни для кого не секрет, что присутствует определенный риск приобретения жилья в «стройке». С ипотекой вы в некотором роде подстрахованы от подобных опасений. В связи с тем, что на время срока истечения ипотечного кредита квартира находится в залоге банка, то у него должны возникать вопросы: надежен ли тот или иной застройщик, соответственно информация о нем проверяется и как следствие этого вывод: банки не допустят совместную работу с непроверенными строительными компаниями.
Наличие у вас ипотеки не станет обременением в дальнейшем для получения потребительского или автокредита в этом или же другом банке при условии, что вашего дохода будет достаточно для погашения и его.
При получении положительного решения вам выдается сертификат сроком на три месяца – это время вам дается на выбор квартиры и страховой компании. На первый взгляд может показаться, что ипотека – это не выгодно – ведь переплата за весь срок пользованием кредитом составляет почти в два раза больше стоимости приобретенной вами квартиры. Но если посмотреть с другой стороны – не факт что через пару лет ваша квартира не будет стоить в 3 раза дороже. Или вспомните, сколько стоили квартиры 15 лет назад и сколько стоят сейчас. А ваши платежи останутся неизменными на весь срок.
