Анализируя рынок коммерческой недвижимости на данный период времени можно отметить некоторые тенденции. Во-первых это незначительное понижение цен на офисные помещения, связанное с периодичностью рынка, а так же рядом событий как в мировой так и Российской экономике и политике, таких как ипотечный кризис в США, выборы в РФ (остановка рынка, связанное с неопределенностью дальнейших путей развития правительства РФ).
Тем самым снизился спрос на этот вид коммерческой недвижимости. Хотя по отношению к офисным, у торговой площадей ситуация иная, там наблюдается постоянный рост цен за кв.м., обусловленный постоянной недостаточностью последних. Что же по поводу складской недвижимости, тот тут, как и всегда, наблюдается постоянная нехватка площадей, но при этом собственники не готовы расставаться с ними, предпочитая сдавать их в аренду, в связи с чем рост цен здесь наблюдается незначителен.
Но отдельно хотелось бы обратить внимание на земельные участки. Сейчас в этом направлении спрос очень велик и цены, соответственно, постоянно растут. С чем это связано? Основным показателем, на мой взгляд, является строительство в целом, т.к. прибыльность в этом сегменте рынка очень велика, как в жилой, так и коммерческой недвижимости. Ещё один фактор, влияющий на рост цен земельных участков, является, как в случае с торговыми площадями, их дефицит, как бы не парадоксально это звучало.
Тем самым можно сделать вывод, что рынок коммерческой недвижимости, как вариант долгосрочного вложения денег, востребован, как и всегда. Главное, при выборе объекта вложений денег, учитывать характер вложений. Долгосрочный вариант (т.е. аренда и его сроки) или краткосрочный (т.е. продажа). В этом отношении желательно провести анализ рынка, так же учесть возможные риски, рентабельность объекта вложений и получить консультацию у специалиста.
компания "Титул"
Сабуров Алексей Александрович
